Объединение ведущих
вузов Китая
вузов Китая
Чтобы снять жилье в Китае, иностранцу нужны паспорт с визой, бюджет на депозит и оплату за 1–3 месяца вперёд и письменный договор с собственником. Искать квартиру удобнее через приложения Beike и Ziroom или агентства. После заселения нужно за 24 часа зарегистрироваться в местном отделении полиции. Студенту первого года проще и дешевле жить в общежитии вуза.
Переезд на учёбу — это не только виза и билеты, но и вопрос «где жить». Снять жилье в Китае не сложно, но у аренды есть свои правила: предоплата сразу за несколько месяцев, китайские сервисы поиска и обязательная регистрация в полиции. Разбираем, сколько стоит аренда, где искать квартиру, как проверить договор и не получить штраф.
Иностранному студенту в первый год лучше жить в общежитии для иностранцев, а квартиру искать потом, когда появятся язык и понимание города. В общежитии не нужно искать собственника, платить комиссию и депозит, а регистрацию обычно оформляет вуз.
| Критерий | Общежитие для иностранцев | Съёмная квартира |
|---|---|---|
| Стоимость | Ниже; часто покрывается грантом | Выше + депозит, комиссия, коммуналка |
| Оформление | Заявка через вуз | Поиск, переговоры, договор на китайском |
| Регистрация в полиции | Обычно делает вуз | Самостоятельно за 24 часа |
| Срок | По семестрам | Обычно от 6–12 месяцев |
| Свобода | Правила общежития, иногда комендантский час | Полная самостоятельность |
| До занятий | 5–10 минут пешком | Зависит от района |
| Кому подходит | Первокурсникам, студентам IFP и языковых курсов | Магистрантам, старшекурсникам, парам |
Важно: многие вузы разрешают жить вне кампуса только по заявлению, а смену адреса нужно сообщить в международный отдел. Уточните правила своего вуза до того, как подписывать договор. Подробнее о жизни в кампусе — в статье «Российские студенты в Китае».
Аренда однокомнатной квартиры в Китае стоит от 1 000–2 000 юаней в небольших городах до 6 000–12 000 юаней в центре Пекина и Шанхая в месяц. Цена зависит от «линии» города, района, близости к метро, возраста дома и наличия мебели.
| Город | Комната в общей квартире, ¥/мес. | 1-комнатная, спальный район, ¥/мес. | 1-комнатная, центр, ¥/мес. |
| Шанхай | 2 500–5 000 | 4 000–7 000 | 7 000–12 000 |
| Пекин | 2 500–4 500 | 3 500–5 500 | 6 000–10 000 |
| Сиань, Чэнду, Ухань | 1 000–2 000 | 2 000–3 000 | 3 000–4 000 |
| Харбин и города третьей линии | 800–1 500 | 1 500–2 500 | 2 500–4 000 |
Источники диапазонов: CCN. Для студентов выгоднее всего комната в общей квартире рядом с кампусом или квартира на двоих. В спальных районах цены заметно ниже, а метро в китайских городах развито хорошо. Общие расходы на жизнь мы разобрали в статье «Сколько стоит проживание в Китае».
При заселении нужно заплатить сразу за 4–5 месяцев аренды. Самая распространённая схема — 押一付三 (yā yī fù sān): депозит за один месяц и оплата сразу за три. К ней добавляется комиссия агента.
Пример для квартиры за 3 000 ¥ в месяц:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Депозит (押金 yā jīn), 1 месяц | 3 000 ¥ |
| Аренда за 3 месяца вперёд | 9 000 ¥ |
| Комиссия агента (中介费 zhōngjiè fèi), обычно 50–100% месячной аренды | 1 500–3 000 ¥ |
| Итого при заселении | 13 500–15 000 ¥ |
Ежемесячно сверху аренды: электричество, вода, газ, интернет (около 100–150 ¥) и иногда плата за обслуживание дома (物业费 wùyè fèi). На севере — в Пекине, Харбине, Тяньцзине — зимой добавляется отопление. Заранее уточните, что из этого уже включено в цену.
Надёжнее всего искать жильё через приложения крупных сетей Beike и Ziroom или через агентства рядом с кампусом. На досках объявлений вроде 58 同城 выбор шире, но много фейковых объявлений.
| Способ | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Beike (贝壳找房) | Крупнейшая база, проверенные объявления, VR-просмотр | Интерфейс на китайском, комиссия агента |
| Ziroom (自如) | Меблированные квартиры и комнаты, сервис уборки и ремонта, онлайн-договор | Дороже рынка, есть не во всех городах |
| Anjuke (安居客), 58 同城 | Много вариантов, есть объявления от собственников | Много фейков и «приманок» |
| Агентства (中介 zhōngjiè) на первых этажах домов | За день можно посмотреть 10+ квартир, агент помогает с договором | Комиссия, часто нужен китайский |
| Чаты студентов и экспатов в WeChat | Пересдача от выпускников, общение на русском или английском | Нужно внимательно проверять документы |
| Домоуправление (物业 wùyè) и охрана жилого комплекса | Знают, кто сдаёт квартиру без посредников | Нужен разговорный китайский |
На первые недели, пока идёт поиск, удобно заселиться в отель или сервисные апартаменты, которые принимают иностранцев: там регистрацию делают за вас.
Договор аренды (租房合同 zūfáng hétong) обычно заключают на год, реже на шесть месяцев. Он почти всегда на китайском, поэтому просите перевести его куратора вуза или знакомого китайца.
Иностранец, который живёт не в гостинице, обязан в течение 24 часов после заселения зарегистрироваться в ближайшем отделении полиции (派出所 pàichūsuǒ). Это требование Закона КНР о въезде и выезде. За нарушение грозят предупреждение и штраф до 2 000 юаней.
Что взять с собой:
Вам выдадут справку о временной регистрации (住宿登记 zhùsù dēngjì). Храните её: она нужна для вида на жительство и банковской карты. В ряде городов зарегистрироваться можно онлайн — уточните в вузе или у хозяина.
Регистрацию нужно обновлять при каждом переезде и после каждого возвращения в Китай из-за границы, например после каникул дома.
| По-китайски | Пиньинь | Перевод |
|---|---|---|
| 租房 | zū fáng | снимать жильё |
| 房东 | fángdōng | собственник, арендодатель |
| 中介 | zhōngjiè | агент, агентство |
| 押金 | yājīn | депозит |
| 押一付三 | yā yī fù sān | депозит за 1 месяц + оплата за 3 |
| 合租 / 整租 | hézū / zhěngzū | комната в общей квартире / квартира целиком |
| 一室一厅 | yī shì yī tīng | одна спальня + гостиная |
| 水电费 | shuǐdiàn fèi | плата за воду и электричество |
| 物业费 | wùyè fèi | плата за обслуживание дома |
| 家具家电齐全 | jiājù jiādiàn qíquán | полностью меблирована |
| 能帮我办住宿登记吗？ | Néng bāng wǒ bàn zhùsù dēngjì ma? | Поможете оформить регистрацию? |
Может ли иностранец снять квартиру в Китае?
Да. Нужны паспорт с действующей визой, договор с собственником и регистрация в полиции в течение 24 часов после заселения. Студентам также нужно согласие вуза на проживание вне кампуса.
Сколько стоит снять квартиру в Китае?
Однокомнатная квартира стоит от 1 500–2 500 ¥ в месяц в городах третьей линии до 6 000–12 000 ¥ в центре Пекина и Шанхая. При заселении нужно сразу заплатить примерно за 4–5 месяцев с учётом депозита и комиссии.
Можно ли снять жилье в Китае на короткий срок?
Обычные договоры заключают от 6–12 месяцев. На несколько недель выгоднее сервисные апартаменты, отель или квартиры Ziroom с гибким сроком. Для языковых лагерей и стажировок жильё обычно организует принимающая сторона.
Что будет, если не зарегистрироваться в полиции?
За нарушение срока в 24 часа грозят предупреждение и штраф до 2 000 юаней. Без регистрации также сложно оформить или продлить вид на жительство.
Вернут ли депозит?
Да, если вы отжили весь срок договора, оплатили коммунальные услуги и не повредили имущество. При досрочном выезде депозит часто не возвращают — условия должны быть прописаны в договоре.
Что дешевле: общежитие или квартира?
Почти всегда общежитие: нет депозита, комиссии и транспортных расходов. Студентам с грантом проживание в общежитии часто компенсируют частично или полностью.
Снять жилье в Китае студенту вполне реально, если действовать по порядку: согласовать переезд с вузом, заложить бюджет на 4–5 месяцев, искать через надёжные сервисы, проверить договор и зарегистрироваться за 24 часа. Но в первый год большинству проще жить в общежитии: это дешевле, рядом с занятиями и без бюрократии.
Оцените, пожалуйста статью. Если она была вам полезна, поделитесь ей с друзьями в социальных сетях.
Для функционирования сайта мы собираем cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.
